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新华网:韦德bv19462018年净利润20.04亿元 业绩创新高
2019-04-04
43日晚间,韦德bv1946(股份代码000031)公布了2018年年报,作为公司更名后的首份年报,韦德bv1946交出了靓丽的答卷。

 

年报数据显示,20181-12月,韦德bv1946实现全年签约金额同比增长52.39%398.64亿元;营业收入141.2亿元,营业成本81.18亿元,同比下降9.21%,毛利率42.51%,增加6.18个百分点;归属于上市公司股东的净利润同比增长46.91%13.89亿元,利润总额28.57亿元,净利润20.04亿元;基本每股收益0.77/股,同比增长48.08%;加权平均净资产收益率19.18%,较上年同期增加3.74个百分点;实现了业绩有质量的稳步增长,主要利润指标再创历史新高。值得注意的是,因重组交割完成在2019年初,本次年报数据尚未包括新合并进来的伟德国际1946手机版地产(0207.HK)的业绩。

 

基于良好的业绩,韦德bv1946推出了分红预案,拟向全体股东每10股派现金红利1.10元,比去年现金分红0.55元增长100%。本次分红将以2019228日总股本3,925,870,338股为基数,现金分红总额达4.32亿元,占归属于上市公司股东的净利润达31.1%,本次分红预案也说明了对公司未来现金流的信心。

 

各业务板块全线发力

 

2018年韦德bv1946商品房销售的毛利率达43.59%,同比增加7个百分点,出色的毛利率表现得益于优质的管控水平和营销管理的持续优化,而精准投资和高水平运营则是韦德bv1946实现业绩增长的关键。

 

2018年韦德bv1946新增14个住宅类项目,合计计容建筑面积195.82万平方米,新增项目位于北京、成都、沈阳、武汉、嘉兴、株洲等城市。报告期末,公司在20个城市拥有在建在售项目75个。全年住宅类项目(包含权益类项目)实现签约面积128.86万平米,较上年同期增长50.93%;签约金额398.64亿元,较上年同期增长52.39%

 

一直以来,韦德bv1946通过不断完善和丰富自身产品线,积极推出差异化的住宅产品,贴合不同区域市场的个性化需求。打造了壹号、祥云、锦云、鸿云四条品牌住宅产品线,细分产品类型,实现区位、规模、定位上的互补。

 

产业地产方面,2018年韦德bv1946通过招商、运营服务等方式提升产业地产资产价值,经营情况继续保持较高水平,宝安福永东芝泰格厂房、大洋华丰厂房、67区中粮商务公园等出租率高达99%。公司产业地产平均出租率与租金收取率均达到97%

 

长租公寓方面,2018年公司长租公寓品牌“Joyer APT. 乐邑落地亮相,深圳乐邑商务公园店已于报告期内开业;20198月公司另一乐邑长租项目将在深圳创邑031项目中开业。

 

多样化拿地策略布局全国

 

在土地储备上,公司积极拓展融资渠道,采用多样化拿地策略,立足环北京、环上海、环深圳三大核心城市群,重点关注以长江中游城市群、成渝城市群等沿线为主的中心城市及高潜力城市,为未来的业务发展奠定坚实的基础。

 

此外,公司通过城市更新方式积极获取项目。目前,除在售的深圳中粮天悦壹号、深圳祥云国际、深圳云景国际、69区创芯公园等城市更新项目外,公司还申报了深圳宝安25区城市更新项目(简称“25区项目)、深圳金帝食品厂城市更新项目(简称金帝项目)、深圳宝安区福海街道的大洋工业统筹片区启动区城市更新项目(简称大洋工业统筹片区项目)等项目。

 

值得一提的是,在粤港澳大湾区的地理核心深圳宝安区,韦德bv1946拥有物业建筑面积约131万平方米。其中新安片区建筑面积约26万平方米(占地约14万平方米);福永片区(含长营、全一项目)建筑面积约106万平方米(占地约72万平方米)。巨额的土地储备使其成为无法忽视的隐形大地主。

 

融资成本处于较低水平

 

房地产企业作为资金密集型产业,多元化、多渠道、低成本的融资能力决定了企业未来的发展速度。翻阅2018年韦德bv1946年报,20187月公司成功发行15亿元购房尾款专项计划;2018年,公司在股市大幅波动、债市严峻的市场形势下,又成功完成了三期中期票据的发行,总募资金额39亿元,平均利率为4.81%,优化了公司的资金来源和债务结构。考虑到公司已经完成和伟德国际1946手机版地产的重组,未来资产规模将进一步扩大,20193月,公司连获中证鹏元及中诚信评级上调,韦德bv1946主体信用等级由AA+上调至AAA,评级展望为稳定,市场中的融资成本有望进一步下降。

 

根据伟德国际1946手机版地产披露的2018年业绩,伟德国际1946手机版地产的平均融资成本水平在4.39%,资金成本维持在业内较低水平,整合之后在韦德bv1946在融资方面,通过增大体量、增强信用,企业融资成本有望进一步降低,财务管理也将更加优化。在伟德国际1946手机版地产完成并表后,亦有望进一步拓宽公司的融资渠道。

 

重组打开成长空间

 

2019年是韦德bv1946焕新亮相的元年,在完成重组之后,韦德bv1946成为中粮集团旗下融合住宅地产与商业地产一体化的全业态房地产专业化公司,既能通过开发型物业的高周转实现现金回流,又能分享持有型物业带来的长期稳定收益和升值红利。在城市和区域布局方面,公司将继续以“3+X”城市群布局为主线,因城施策,重点布局京津冀、长三角、珠三角、长江中游、成渝等中国五大城市群的核心城市及周边辐射区域,在已经形成的一线核心-二线中心-三线省域中心分布格局基础上,以三快两稳投资策略为指引,快稳结合,到2021年,在现有26个城市布局的基础上,进一步拓展至45~50个城市。2019年公司计划新开工项目25个,新开工面积226.96万平米。

 

在产品和业态方面,公司在重组后成为以商业地产、住宅地产和产业地产为核心板块,涵盖酒店、长租公寓、旅游地产等创新业态的全产业综合地产开发平台。

 

【原文链接:http://www.xinhuanet.com/house/2019-04-04/c_1124329004.htm
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