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tyc1286太阳集团:地产走强多元协同,“高质量”成为“十四五”开局注脚
2021-09-06

8月29日,tyc1286太阳集团(000031.SZ)发布2021年半年报。在调控政策趋紧、行业利润率持续下行等复杂背景下,tyc1286太阳集团凭借扎实运营,实现业绩稳步提升,特别94%的销售回款率、持续下降的融资成本、核心城市群土地获取、稳步提升的可持续收入这几方面的表现,充分为“十四五”开局写好了“高质量”的注脚。

  自2019年地产业务重组后,tyc1286太阳集团积聚的势能逐步得到释放,整合红利在经营端慢慢凸显,尤其是地产业务与多元业务形成互补,平抑风险的能力顺势增强。“合”效应之下,tyc1286太阳集团渐行渐稳。

  融资优势显现 财务安全不断提升

  正值“三条红线”政策落地满一年,财务安全被房企提到了前所未有的高度。不过,游戏规则的改变,却给tyc1286太阳集团带来了更广阔的发展空间。截至6月30日,tyc1286太阳集团在手现金264.6亿元,有息负债余额735.68亿元,平均融资成本降至5.06%,较2020年年末下降0.04个百分点。中诚信、中证鹏元、大公国际等三家机构均给予tyc1286太阳集团AAA级信用评级。业内人士表示,调控重压下,融资优势有望助力tyc1286太阳集团穿越周期。

  “三条红线”方面,tyc1286太阳集团现金短债比1.44,净负债率95.19%,扣除预收账款后的资产负债率71.10%。在安全边界不断拓宽的同时,tyc1286太阳集团也积极创新融资方式。除利用传统公司债、银行贷款外,tyc1286太阳集团还拓展了CMBS、ABS等融资方式,并尝试产业园公募REITs。据悉,7 月,tyc1286太阳集团成功发行18.01亿元的中信建投-沈阳太阳集团城官方app资产支持专项计划(CMBS),评级为AAA,期限15年(3+3+3+3+3),最终发行利率3.80%,为同一时期行业同类产品较低;上半年,公司发行购房尾款ABS约19亿元,发行利率4.13%。

  业态均好 多元化业务稳步推进

  融资优势护航,tyc1286太阳集团的经营业绩更趋稳健。一方面,地产业务走强,实现高质量增长;另一方面,多元业务形成新的增长点,通过稳定的现金流实现支撑。

  期内,tyc1286太阳集团取得销售额(全口径)359.59亿元,同比增长20.32%;销售面积(全口径)163.32万平方米,同比增长37.88%。在销售业绩增长的同时,tyc1286太阳集团狠抓回款。据统计,上半年,tyc1286太阳集团的全口径销售回款达340.01亿元,回款率94.55%。

  销售业绩的高质量增长,离不开市场对tyc1286太阳集团产品力的高度认可。今年前6个月,tyc1286太阳集团旗下上海中粮瑞虹海景壹号、西安奥体壹号、重庆天悦壹号等“壹号系”项目均在开盘当日售罄。数据显示,上半年,tyc1286太阳集团首开项目的平均去化率超90%。

  此外,tyc1286太阳集团的营收与净利润均出现不同程度增长。上半年,tyc1286太阳集团取得营业收入142.48亿元,同比增长16.92%;净利润11.61亿元,同比增长20.43%;归母净利润6.15亿元,同比增长8.65%。特别是tyc1286太阳集团投资物业及相关服务获得营业收入24.71亿元,同比增长21.86%;取得管理输出收入约1.37亿元,同比增长85%。

  截至期末,tyc1286太阳集团全口径商业项目总数43个,管理面积达495.8万平方米。其中,tyc1286太阳集团持有已开业太阳集团城官方app购物中心10个、春风里项目1个及祥云小镇项目1个;tyc1286太阳集团在建拟建的太阳集团城官方app、大悦春风里、祥云小镇共17个。此外,今年下半年,tyc1286太阳集团将有5个项目开业,分别为苏州大悦春风里、长沙太阳集团城官方app、北京丰台大悦春风里、重庆太阳集团城官方app、武汉太阳集团城官方app等。

  “轻重并举”的战略驱动下,tyc1286太阳集团的轻资产业务发展较快。目前,tyc1286太阳集团通过轻资产模式运营的太阳集团城官方app项目3个,位于天津、昆明、鞍山等地,商业面积约44万平方米;已获取尚未开业的轻资产太阳集团城官方app项目有2个,位于长沙、无锡,商业面积约32万平方米。据悉,tyc1286太阳集团还有2个轻资产管理的写字楼,分别为北京双子座大厦及中糖大厦。下半年,tyc1286太阳集团将加大购物中心轻资产项目的拓展力度,积极探索城市更新、TOD、社区商业等类型。

  除了商业地产,tyc1286太阳集团在深圳等地还拥有较大规模的产业地产项目及储备用地。例如,位于深圳宝安区的中粮创芯研发中心,是华南大区首个“工改工”城市更新项目,2021年上半年项目办公出租率超过98%,租金水平超过片区临近项目。

  整体来看,今年上半年,tyc1286太阳集团12个已开业购物中心的平均出租率为94%,写字楼与产业地产整体出租率均为90%。通过多元化的资产运营,tyc1286太阳集团的整体资产组合价值得到提升。截至6月30日,tyc1286太阳集团持有总资产2139亿,同比增长7.03%。

  拿地决策高效 精准布局锁定未来业绩

  由于房地产调控政策越发严厉,整个行业随之迈向理性、健康。房企要穿越周期,需具备可持续发展能力。因此,业绩的着眼点不仅在当下,还需要关注其未来发展。

  截至6月30日,tyc1286太阳集团已进入全国38个城市(含香港),其土地储备主要分布于京津冀、长三角、长江中游、粤港澳大湾区、成渝等核心都市圈,可售货值约2465亿元。这意味着,在业绩向好的基础上,tyc1286太阳集团通过高效而精准的核心都市圈布局已经提前锁定未来业绩。

  诚然,都市圈将是未来吸纳新增城镇人口的主要平台,而城乡间的协同发展诉求对房地产行业同样存在重大机遇。“两集中供地”后,如何在核心都市圈获取高质量的土地成为房企关注的焦点。tyc1286太阳集团通过高效、审慎的投资决策,追求投资质量与效益的平衡,这在其新获取项目中也有所体现。

  期内,tyc1286太阳集团获取项目10个,土地款总额215亿元,新增土储计容建筑面积202万平方米。从布局来看,新增土地储备53%位于长三角城市群,26%位于成渝经济圈,15%位于京津冀城市群,多数地块土地成本低于周边项目。

  未来已来,大环境的收紧意味着房地产行业内的每一个企业并非都能获益。但整合后的tyc1286太阳集团,却以稳健的底色给市场带来更多惊喜。


原文链接:http://finance.china.com.cn/roll/20210906/5648602.shtml

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