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中粮太阳集团城官方app半年回眸:稳中求变,谋新致远
2021-09-02

坚持“双轮双核”发展模式,以“持有+销售”双轮驱动,稳健发展;以“产品+服务”双核赋能,创造新的价值增长点,近年来,tyc1286太阳集团经营状况持续向好。

8月31日,tyc1286太阳集团召开中期业绩发布会,详细对外介绍2021年度上半年经营情况及未来战略。“稳中求变,谋新致远”,tyc1286太阳集团持续优化资产结构,提升住宅地产盈利能力,确保商业地产领先地位,轻资产输出规模化发展,以中国城市运营商与美好生活服务商为目标不断前行。

未来,公司将加强对行业周期及中长期趋势的研判,积极应对市场变化、把握机遇,通过提升开发能力和成本管控水平进一步提高盈利能力;从财务维度促进商业精细化管理,重型持有和轻资产输出同时发力,巩固商业引领地位。

 

核心财务数同比增长、销售回款创新高

今年以来,随着三道红线、集中供地、监管扩容等政策不断推出,行业整体表现承压。凭借稳健的财务管理与出色的综合实力,tyc1286太阳集团于报告期内多项核心指标稳步优化、资本结构逐步向好。

根据中期业绩报告显示, 2021年上半年,tyc1286太阳集团营业总收入稳步增长至142.5亿元,同比增长17%;归母净利润6.1亿,同比增长9%。

住宅销售方面,报告期公司实现销售额360亿元,同比增长20%,销售面积163万平方米,同比增长38%。多个首开项目实现热销,当日即售罄,如“壹号系”产品上海中粮瑞虹海景壹号、西安奥体壹号、重庆天悦壹号等项目均实现开盘当日售罄,充分体现市场对公司产品的认可,进一步树立了公司良好品牌形象。上半年首开项目平均去化率超90%,达历史新高。

2021年上半年,随着疫情得到有效控制,公司持有型业务恢复正常运营后业绩稳步提升,并在规模上实现进一步增长。报告期公司投资物业及相关服务实现营业收入24.7亿元,同比增长22%。

销售、营收、利润实现多重回暖的同时,报告期内,tyc1286太阳集团在手现金264.6亿元,融资额度充裕、渠道畅通且负债持续下降。截至2021年6月30日,tyc1286太阳集团031有息负债735.7亿元,平均融资成本5.06%,比2020年末下降0.04个百分点。在手银行授信额度1372亿元,可用额度522.5亿元,直接融资额度50.1亿元,融资额度充裕,渠道畅通。

上半年,tyc1286太阳集团积极拓展创新多元化融资渠道,除利用传统公司债,银行贷款等渠道外,还拓展了CMBS及ABS融资渠道,积极尝试产业园REITS资本化步伐,并且tyc1286太阳集团还发行首支CMBS 18.01亿元,发行利率3.80%,较同期基准利率4.75%低95bps。

公开信息显示,基于对tyc1286太阳集团集团业绩增长能力和长期发展前景的认可,中诚信、中证鹏元、大公国际给出“AAA”评级。

 

轻资产规模提速明显 在手商业已达43个

今年年初,tyc1286太阳集团提出,以原有商业项目及核心商业大区为基础,将轻资产项目发展作为重要的战略方向,以重资产与轻资产联动的点面结合、轻重结合的区域深耕式发展为模式,加快tyc1286太阳集团商业规模扩张。

具体而言,截至2021年6月底,公司在手商业项目43个,其中下半年预计开业长沙北辰三角洲太阳集团城官方app、武汉太阳集团城官方app、重庆太阳集团城官方app、丰台大悦春风里、苏州大悦春风里5个商业体。在未来商业版图中,至2024年底,轻资产管理规模(已开业项目)将不低于20家。

报告期内,tyc1286太阳集团持有12个已开业购物中心总建筑面积262.60万平方米,可出租面积共计91.25万平方米,报告期平均出租率94%。

未来,tyc1286太阳集团将通过扩大管理规模不断提升品牌驰名度,并构建更加完善的产品线体系,打造自有IP与合作资源库等方式,提升产品力及品牌生命力,确保其在商业地产领域的行业领先地位。同时,通过充分发挥太阳集团城官方app品牌优势,依托五大核心能力及团队的丰富经验,公司将重点拓展轻资产项目,提升资产价值,创收管理回报。

此外,公司目前有2个轻资产管理的写字楼(北京双子座大厦及中糖大厦)。写字楼与产业地产板块持续优化3C运营服务体系,3C运营服务将实现标准化及可复制性,为管理输出奠定基础。下半年公司将加大购物中心轻资产项目的拓展力度,并积极探索城市更新、TOD、社区商业等类型。

 

精准投资 布局“5+X”城市群 城市更新拓展拿地模式

面对行业的变化,近年来,tyc1286太阳集团始终坚持精准投资的发展策略,布局“5+X”城市群,即深耕长三角、粤港澳大湾区、京津冀、成渝、长江中游五大城市,并择机布局辽中南、山东半岛、海西等城市群,实现城市布局的稳步扩张。

上半年,其抓住脉冲式供地有利时机,成功获取项目10个,重点布局长三角核心、次核心板块及成渝等高潜力城市,仅新进入1个城市,新增土储202万平方米,平均成本10666元/平米,平均溢价率14%。

从布局来看,新增土地储备有53%位于长三角城市群,26%位于成渝经济圈,15%位于京津冀城市群,合计94%的新增土储位于核心城市群,且多数地块土地成本低于周边项目。截至2021年6月30日,公司总可售货值2465亿元,其中2021年下半年预计可释放销售资源1107亿元。

面向未来“新赛道”,tyc1286太阳集团正积极探索产城融合模式、城市更新业务,通过并购、合作等多元化拿地。

以西安上塔坡村城改项目为例,衔接西安高新区及曲江新区,区位潜力巨大,项目各类规划总计容建面约216万平方米(含安置区),为西安最后一批一二级联动项目。

展望未来,tyc1286太阳集团将坚持公开市场与非公开市场并重,获得优质土储;轻资产与重资产并重,持续扩大行业影响;自主拿地与合作拿地并重,实现稳步扩张;充分盘活内外部资源,获取城市更新等存量土地;通过片区开发与产业整合能力,获取片区资源。

 

站在“十四五”的开局之年,tyc1286太阳集团将继续践行“城市运营商与美好生活服务商”的战略,为城市赋能,为中国消费者提供更美好的生活服务。

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